【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房仲業(yè)者整理交通部觀光局最新資料後發(fā)現(xiàn)，相較於疫情前(2019)在包括客房數(shù)、住用率、平均房?jī)r(jià)、房租收入、餐飲收入、總營(yíng)業(yè)收入上，除客房數(shù)與平均房費(fèi)減少幅度較小外，住用率無(wú)論國(guó)際與一般飯店均減少25％以上，而房租收入幾乎腰斬，所幸有減幅較少的餐飲收入貼補(bǔ)，但總營(yíng)業(yè)收入依舊大減三成以上。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，疫情對(duì)於觀光業(yè)衝擊甚鉅，也讓許多業(yè)者思考轉(zhuǎn)型，無(wú)論是拆掉蓋新，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)社會(huì)宅，都是求生存下的無(wú)奈選擇。
 
沒(méi)住客慘營(yíng)收，飯店積極求生
 
徐佳馨表示，從營(yíng)運(yùn)狀況的幾個(gè)大項(xiàng)來(lái)看，能讓飯店有較佳營(yíng)收表現(xiàn)的關(guān)鍵，依舊是住房，不過(guò)疫情衝擊大，即使降租依舊無(wú)助於提升住用率，連帶影響房租收入，其中一般飯店的影響又比觀光飯店明顯，無(wú)論是住房或是餐飲衝擊都比國(guó)際飯店明顯。推估是國(guó)際飯店在疫情期間推出不少優(yōu)惠專案，對(duì)於國(guó)人頗具吸引力，加上國(guó)旅盛行，國(guó)際飯店在這場(chǎng)疫情求生中，無(wú)論是住房或是餐飲，衰退幅度均較小，也因?yàn)檫@場(chǎng)疫情，許多飯店開(kāi)始思考退場(chǎng)或搭上政策順勢(shì)轉(zhuǎn)型，這也為日後臺(tái)灣若有爆發(fā)旅遊潮，現(xiàn)有空間是否能夠因應(yīng)，埋下耐人尋味的伏筆。
 
善用政府配套，多元方向轉(zhuǎn)戰(zhàn)
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情後不少飯店除轉(zhuǎn)型成為防疫旅館，也有業(yè)者搭上危老列車，拆掉舊建物求重新開(kāi)始，加上日前國(guó)家住都中心執(zhí)行內(nèi)政部「運(yùn)用既有旅館及公私有房舍轉(zhuǎn)型社會(huì)住宅計(jì)劃」，協(xié)助旅館業(yè)者渡過(guò)疫情，也提供都會(huì)區(qū)就業(yè)人口及租屋家庭更多居住選擇。不過(guò)，這也顯示一窩蜂的轉(zhuǎn)進(jìn)某一種類型標(biāo)的，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)提高。